NICE – AVENUE DES FLEURS - VIAGER LIBRE

Viager Libre – Opportunité Patrimoniale Rare

Situé sur la très recherchée Avenue des Fleurs à Nice, à quelques minutes de la mer, des commerces et du tramway, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial en viager libre. UN appartement à rafraichir de 90 M2 , actuellement de 3 pièces, à transformer.

Conditions :
Bouquet : 275 000 €
Rente mensuelle : 1 590 €
Crédirentier : Homme de 88 ans

Viager libre = Un investissement immédiatement rentable
Le bien étant libre de toute occupation, l'acquéreur peut dès l'acquisition :
Le louer immédiatement ;
L'occuper personnellement ;
Réaliser des travaux de valorisation.
Le loyer potentiel est estimé à environ 2 000 € par mois, permettant de couvrir une grande partie de la rente viagère.

Potentiel de valorisation
Valeur vénale actuelle estimée : 440 000 €
Valeur potentielle après rénovation : jusqu'à 550 000 €

Cette opération offre ainsi une double perspective :

Une rentabilité locative immédiate ;
Une création de valeur à moyen terme grâce aux travaux de rénovation.
Les atouts:
✓ Adresse recherchée du centre de Nice
✓ Viager libre : aucune attente pour exploiter le bien
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ Fort potentiel de valorisation
✓ Placement patrimonial sécurisé sur la Côte d'Azur
Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un effet de levier patrimonial intéressant.
Dossier complet et visites sur demande.

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