Villefranche sur mer Bel appartement à usage de local professionnel vendu loué

Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble bourgeois, cet espace de caractère de 145 m², actuellement à usage de bureaux, séduit par ses beaux volumes, son cachet et son environnement agréable.
Le bien se compose d’une réception, de cinq bureaux, d’une cuisine, d’une salle de bains, de deux WC séparés et d’un débarras.
Il bénéficie également d’un jardinet / cour privative intérieur de 81 m², véritable atout, ainsi que d’une cave.

Un investissement locatif sécurisé avec un potentiel de valorisation

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail professionnel renouvelé le 1er juillet 2025, offrant ainsi une visibilité locative et des revenus immédiats.

Le loyer annuel s’élève à 54 000 €, soit un rendement brut de 6 % sur le prix de vente affiché, hors frais d’acquisition et charges éventuelles.

Autre atout : un potentiel de transformation en appartement à terme.

Grâce à sa configuration, ses volumes généreux et son espace extérieur privatif, ce bien pourrait également offrir, à l’issue de son occupation professionnelle, une belle opportunité de réaménagement en habitation.

Prix de vente : 900 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Nombre de lots de copropriété : 16.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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