INVESTISSEMENT NICE CENTRE - LOCAL COMMERCIAL DE 150 M2

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - NICE CENTRE VILLE
Local commercial 150m² • Loyer garanti 1 779€/mois - activité de boucherie.

Viager avantageux : Rente viagère : 1 116€/mois (homme de 82 ans)

🔥 Offre exclusive : 199 000€ FAI , honoraires inclus, charge vendeur

💎 Valeur vénale : 350 000€

Ce viager représente une entrée à -40% du marché, avec un locataire en place garantissant des revenus immédiats !

📊 Rentabilité immédiate :

Rendement brut locatif après la fin du viager : 9,7 %

📌 Points clés :
✔️ Quartier hyper-centre : À 300m de la gare, zone piétonne très fréquentée
✔️ Bail commercial solide : Boucherie en place (loyer sécurisé)
✔️ Configuration idéale : Grande vitrine + chambre froide + espace stockage
✔️ Multi-usages : Commerce, restauration, boutique, espace coworking


🚀 Parfait pour :

Investisseurs recherchant un rendement stable
Entrepreneurs voulant s'installer en hyper-centre
Portefeuilles diversification immobilière

📆 Visites possibles sous 24h !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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