Quartiers & Projets Urbains

Nice se définit comme la capitale emblématique de la région Côte d’Azur. Attractive en termes d'investissement mais aussi par son cadre idyllique et ensoleillée, elle se hisse dans le top du classement des marchés immobiliers les plus dynamiques de France grâce à une forte demande locative et des prix nettement plus raisonnables qu’à Paris. La métropole se compose de secteurs au charme unique.

Les amoureux du calme et de la nature préféreront l'arrière-pays pour le calme et les paysages naturels, tandis que les commerçants, les  jeunes travailleurs ou les étudiants préfèreront les quartiers vibrant du centre, où les touristes y poseront leurs valises dans les biens achetés ou loués pour un pied à terre. 

Cependant, certains quartiers "privilégiés" comme : Mont-Boron,  Malgarach, autour de la Corniche de Villefranche et la Corne d'OR,  Cimiez offrent un milieu naturel avec des splendides vues mer, tentant les candidats acquéreurs à s' y installer en tant que résidence secondaire.

Pour commencer, les frontières  du Centre de Nice ne sont  pas clairement définies, mais nous nous permettons de donner des indications selon notre expérience en définissant un Hyper Centre ou le Coeur de Nice , incluant les quartiers : Carré d'Or, début Musiciens,  Wilson et Vieux Nice , puis d'élargir pour obtenir un Centre de Nice ,  ajoutant Fleurs, Musiciens, Lépante, début Baumettes à l'ouest et le début République (Acropolis).

Les investisseurs et les amoureux des bateaux vont plutôt être intéressés par le quartier du Port , ainsi que par Riquier qui est la partie supérieur (côté Nord) du quartier du Port qui entoure le bassin portuaire, autour duquel des multiples projets urbains ont été effectués et sont à venir! Une opportunité donc à saisir pour investir dans l'immobilier avec un bon rapport locatif et un réel espoir d'une revente très intéressante, mais aussi offrant un proximité du tramway, de la mer , ainsi que de commerces et de restaurants de qualité notamment ,   autour de la rue Bonaparte. 

De plus, si on s'éloigne un petit peu dans le quartier de République/Acropolis - une nouvelle opportunité d'investissement est le nouveau projet à venir de prolongation de la Coulée verte. Malgré les difficultés de démolition du Palais des expositions, ce projet est toujours prévu dans les quelques années à venir et promet une belle promenade fleurie sur la Coulée verte prolongée avec une mise en valeur d'un espace artistique et créatif autour du musée Mamac qui , entre nous, en a besoin d'être revalorisé. On aura peut-être même la chance de pouvoir monter en haut de la Tête Carré  pour admirer la vue de notre magnifique ville dans un bar panoramique! 

Enfin, un autre quartier qui as pris beaucoup de valeur les dernières années est le quartierLibération. À côté des nouveaux projets déjà en cours (comme le projet Iconis à côté de la Gare) ou récemment concrétisés  (comme la Gare du Sud, le projet PNRQAD Notre Dame/Thiers, la piétonnisation de la rue Trachel, etc). 

Nice Carré d’Or

Sa localisation

Qui dit Carré d’Or, dit hyper-centre niçois, Promenade des Anglais, Place Massena, Negresco ou Palais de la Méditerranée. Véritable secteur de prestige, il débute du boulevard Gambetta, entre la Promenade et le jardin Alsace Lorraine, et se termine à l’avenue Jean-Médecin entre la place Masséna et le boulevard Victor Hugo

Un quartier aux monuments historiques

Architecturalement parlant, le Carré d’Or rejoint un style typique et haussmanien, et est postérieur à la date de rattachement de la ville de Nice à la France en 1860. Il abrite la villa Masséna, un bijou architectural et musée historique qui transmet l’histoire de Nice, des hôtels de luxe tels que le Palais de la Méditerranée ainsi que son casino ainsi que l’église anglicane de Nice. La Croix de Marbre est le monument le plus ancien du quartier et date du XVI siècle. Le Carré d’Or abrite également des pépites architecturales qui datent du XIXe siècle. Il s’agit des immeubles bourgeois Belle Epoque qui côtoient les bâtiments au style plus moderne avec des lignes plus rigoureuses, qui ont été construits dans les années 30.

Côté jardins, nous retrouvons les jardins de la villa Masséna, le square Alziari de Malausséna et le parc de la Grenouille. Un peu plus loin, à l’angle du boulevard Victor Hugo et Gambetta, le jardin Alsace Lorraine fleurit le quartier avec sa verdure flamboyante.

Un secteur dynamique, prestigieux et très recherché

Il s’agit d’un des quartiers les plus chers de Nice, avec une vocation aussi résidentielle que touristique et commerçante, qui offre un cadre de vie idyllique et de haut standing. Le Carré d’Or abrite des immeubles bourgeois historiques qui vous offrent des appartements de charme à proximité des aires de jeux, jardins, tramway et bus, avec une possibilité de se déplacer à pieds pour accéder à toutes commodités rapidement. Nous vous recommandons l’investissement locatif dans ce quartier touristique, qui est très rentable.

Quartier du Port

Sa localisation

Le quartier du Port se situe entre le Mont Boron et la colline du Château. Il s’agit d’un emplacement en pleine croissance et au cœur de nombreux projets, qui attire de plus en plus.

Il était une fois, Port Lympia

Créé au XIXe siècle, il fait partie des plus réputés de la Méditerranée, et fait office de port de pêche, de plaisance et de commerce (étant un point de départ privilégié pour les traversées vers l’île de beauté). Le port a mis près de 150 ans à voir le jour, étant une zone marécageuse. Après s'être accélérés grâce à l’annexion de Nice par la France en 1860, les quais du commerce et Ribotti ont suivi ces travaux, offrant à Nice de nouvelles opportunités économiques.

Architecture et bâtiments historiques (cf. insta petrova)

Les palais Astraudo (1840) et Malbéqui (1890) se trouvent à l’ouest et se distinguent avec leurs splendides arcades dorées avec des plafonds ornés de caissons décorés. Les palais se trouvent à l’ouest et se distinguent avec leurs splendides arcades dorées avec des plafonds ornés de caissons décorés posés depuis 1991 et construits selon les prescriptions du Consiglio d’Ornato.

Un secteur attractif, touristique et en pleine croissance

Le Port se laisse bercer par un rythme de plaisance, où il fait bon vivre. Nous y trouvons un large choix de bars et de restaurants où les niçois apprécient se retrouver. Sans oublier les marchés et les ruelles typiquement niçoises qui se trouvent à deux pas de la ligne 2 de tramway qui vous permettra de traverser la ville simplement. Côté immo, les prix sont en pleine croissance en raison de sa forte attractivité. Le secteur du Port se veut dynamique et en pleine évolution, avec toujours de très bons plans d’investissement .

Mont Boron

Sa Localisation :

Prestigieuse colline Niçoise, Ce mont culmine à 191,3 mètres. Se trouvant sur la partie est, il surplombe le port de Nice.

Le quartier dispose de somptueux manoirs variant les styles Beaux-Arts et néo-classique. Il est aussi connu pour ses espaces verts raffinés où il est possible de contempler de multiples arbres centenaires (Pins d’Alep, Caroubiers et Oliviers), notamment le parc du Mont-Boron, offrant une vue époustouflante sur la ville, la mer et le fort du mont Alban datant du XVIe siècle.

Secteur Prisé :

Le Mont Boron est un secteur très prisé de Nice, en immobilier les prix au m² peuvent atteindre jusqu’à 13 000 €. Ce quartier prestigieux et calme abrite de nombreuses villas d’exception avec des terrasses au bord de l’eau ou de plages paisibles. 

Nice Cimiez

Sa localisation

Cimiez, ou la colline iconique qui surplombe le cœur de Nice. Ce quartier offre un environnement calme, verdoyant et apaisant qui se trouve proche de toutes commodités (écoles, crèches, structures culturelles et sportives, services de santé, bus, vélos et un accès rapide à l’autoroute).

Un quartier aux monuments historiques

Un emplacement riche en histoire, ou de nombreux sites la transmettent :

Les vestiges de Cemenelum et l’amphithéâtre


Le musée archéologique qui rassemble les pièces extraites lors des fouilles réalisées sur le site de la villa gallo-romaine de Cemenelum


Le musée Matisse abrité par le palais Gubernatis


Le musée Chagall


Le palais Régina, oeuvre de l’architecte Biasini, qui accueillait Henri Matisse, qui est aujourd’hui inhumé au cimetière du monastère de Cimiez


Un secteur calme, culturel et prisé

Cimiez fait partie des quartiers les plus prisés de Nice. Son calme et sa proximité des commodités a commencé à attirer les retraités, avant d’attirer les jeunes travailleurs et familles qui cherchent un équilibre entre campagne et hypercentre. Nous y trouvons principalement des villas individuelles ainsi que de nombreux appartements de haut standing.

Libération :

Sa localisation :

Le célèbre quartier de la “Libé” s’étend du sud au nord de la voie Pierre-Mathis à l’est de la gare, jusqu’à la rue du Soleil et l’avenue du Doyen Jean Lépine. Il se prolonge, au nord, sur la zone résidentielle Saint-Maurice.

Secteur :

Un quartier très animé, connu pour ses boutiques et restaurants offrant les spécialités culinaires niçoise. Vous retrouverez un marché coloré au cœur de la place du Général de Gaulle proposant ainsi des produits frais et régionaux comme de l'huile d'olive.

Monuments :

Parmi les architectures emblématiques, l'église moderne appartenant au style Art Déco, constituée de béton blanc Sainte-Jeanne-d'Arc. Elle culmine à 64 mètres.

L'ancienne gare ferroviaire, l'immense Gare du Sud qui abrite aujourd'hui la bibliothèque publique Raoul Mille.

Fabron :

Sa localisation :


Le secteur résidentiel de Fabron est apprécié pour sa situation en front de mer et son relief de colline qui offre des vues sublimes sur la Méditerranée.

Secteur :

Dans l’ouest niçois, le quartier Fabron s’étend des collines occidentales de Nice jusqu’à la promenade des Anglais. Ces collines gorgées d'histoire offrent des points de vue à couper le souffle sur la mer méditerranée. Le quartier de Fabron est une zone plutôt résidentielle où l’on retrouve de somptueuses villas proches de plusieurs universités, de lignes de tram, ainsi que de l’aéroport.

To be continued... avec plus de quartiers de Nice.

Les Alentours de Monaco 

Les communes limitrophes à la principauté sont : Beausoleil, Cap d’ail, La Turbie et Roquebrune-Cap martin.




Beausoleil 

est localisé aux portes de Monaco, on y accède facilement à pied.

Cette ville est composée principalement de trois quartiers, celui du centre, les Moneghettis et le Tenao qui est constituée principalement par des jolis immeubles. Une zone moins urbanisées est présente sur les hauteurs, qui rejoint La Turbie.




La Turbie 

est connue pour ses habitations individuelles avec très souvent de superbes vues mer. La tête de chien est aujourd’hui un point de vue incontournable à La Turbie, elle se situe à 550mètre d’altitudes, elle a joué un rôle militaire important au cours du XVIII° siècles.

Monuments :
Le trophée d’auguste est un des rares édifices encore conservés de nos jours, bâti en l’an 6 avant Jésus Christ. Le monument est ouvert aux visiteurs.




Cap d’Ail 

est situé dessous La Turbie on peut donc rejoindre cap d’ail en passant par une longue route majestueuse, c’est aussi la route où Grace Kelly et sa fille ont eu un grave accident de voiture. Cap d’Ail est à la limite Ouest de Monaco, cette ville tient son charme grâce à ses petits sentiers qui longent la cote.




Roquebrune-Cap Martin 

se situe à la limite Est de la principauté, elle va du bord de mer à son village perché qui fait le bonheur des passionnés d’architectures ou de pierres anciennes. Le village médiéval est la richesse de cette commune avec son château, l’église sainte Marguerite, l’olivier millénaire ou encore la grotte du Vallonet

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